在人的一生中,房子是一個很重要的組成部分。居有定所是從古至今都流傳的一句話。但是,并不是人都有資本能夠進行一次性付款購買房產的,還是有大部分資歷不深的年輕人選擇使用按揭付款購買房屋。那么,接下來本文就將對房屋按揭貸款的流程進行介紹。房屋按揭貸款的流程主要分為以下幾個部分。
(1)選擇房產
房產購買者如果想要獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時就應該著重了解這方面的內容。房產購買者通過廣告或者銷售人員的介紹得知一些項目并且可以根據這些項目辦理按揭貸款的時候,還應該進一步確認開放商所開發建設的房產有沒有獲得相關銀行的支持,以保證接下來的按揭貸款的順利進行。
(2)辦理按揭貸款申請
房產購買者在確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持后,應該向銀行或者銀行所指定的相關律師事務所了解該銀行關于房產購買者該如何獲得相關按揭貸款支持的相關規定并且準備有關法律文件,準備好文件后應當填報相關的《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到房產購買者所遞交的關于按揭申請的有關法律文件后,經過一定的審查確認購房者是否具有符合按揭貸款的條件后將同意貸款通知或按揭貸款承諾書發給貸款申請者。房產購買者則可以與發展商或其相關代理商簽訂《商品房預售合同和《商品房銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同后需要取得交納房款的憑證,取得憑證后可持銀行規定的有關法律文件與發展商以及銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,并且與銀行和發展商明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利和義務。
(5)辦理抵押登記、保險
由購房者、發展商和相關銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房來說,應該在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范因貸款而產生的風險,會要求購房者申請人壽和財產保險。購房者購買保險時,應列明銀行為受益人,并且在貸款履行期內不得中斷保險。在貸款的本金和利息還清之前,保險單應該交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶
房屋購買者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按照合同的約定,應該在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶,并且簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。相關銀行在確認購房者能夠符合按揭貸款條件,應該履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。在銀行辦理好相關手續后,應該一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶中,作為購房者的購房款 。 房屋按揭貸款是一個有些復雜的過程。只有提前了解好其流程以及其中的注意事項才能在房屋按揭貸款的整個流程中有所準備,避免一些不必要的麻煩。
