當買房子資金不夠的時候我們都會選擇按揭貸款,那么按揭貸款怎么進行辦理呢?辦理住房貸款還需要交費么,如果要交費的話教多少呢,我們一塊看一下。

個人住房按揭貸款的費用有哪些?

一、購房契稅

 契稅其實是以權發生了轉移變動的不動產作為征稅對象,向產權承受人來征收的一種財產稅。應該繳稅的范圍包括:土地使用權的出售、贈與以及交換,房屋的買賣,房屋的贈與,房屋的交換等。

 房屋契稅實行的是3% ～5%的幅度的稅率。實行幅度稅率其實是考慮到中國的經濟發展不平衡,各地的經濟差別還是較大。因此,各省、自治區、直轄市人民政府都可以在3%～5%的幅度稅率所規定的范圍內,按照該地區實際情況來決定。

 計算方法:

 貸款額× 1.5%。由開發商來代扣或者到所在地房地產的交易辦理。

 二、公證的費用

 對證明民事協議、證明收養關系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費,各省、自治區、直轄市物價部門可以根據本地區的實際情況,在收費幅度內確定本地區實施的收費標準,并報國家計委備案。

 計算方法:二手房貸款需要公證,一般200元左右。

 三、保險費用

 1、采用抵押連帶責任保證來擔保。

 個人住房商業貸款和組合貸款需購買房屋財產險;政策性售完貸款保險費用規定如下:凡貸款期限在1—5年(含)的個人貸款的借款人,按相應的個人貸款期限保險費檔次來購買保險;凡貸款期限在5年以上的借款人,可先按照個人貸款的期限5年的保險費檔次來購買保險;高于5年(含)的可繼續按5年期購買保險,直至貸款還清。

 房屋財產保險費計算公式為:保險費保險金額×年保險費率×換算現值系數

 2、采用抵押加購房綜合險擔保

 此類保險是借款人或第三人提供抵押擔保的同時購買購房綜合險。擔保抵押物的規定同上,購房綜合險包括房屋財產保險與人身險兩部分。

 房屋財產保險貸款金額×年保險費率×換算現值系數人身險貸款金額×(主險保險費率+附加失業險保險費率)當屬于組合貸款且采用抵押加購房綜合險擔保方式時,其保險費的計算目前分為兩部分:1.房屋財產保險費按商業性貸款方式,全程全額購買保險。2.人身險部分:按政策性貸款方式繳納保費。

四、維修基金

 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執行新標準辦法。

 計算方法:貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易辦理。

 五、交易手續費:3元/平方米。到所在地房地產交易辦理。

 六、抵押手續費:一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易辦理。

 七、工本費:80元/件。到所在地房地產交易辦理。

 以上介紹的內容就是關于個人住房按揭貸款費用的知識,希望能夠幫助大家。了解這些信息后,大家可以根據自己的需求進行操作,如果還有其他的疑問,歡迎再查看安心貸其他欄目。個人住房貸款涉及的費用=契稅+公證費用+保險費用+維修基金+交易手續費+抵押手續費+工本費。