二手房公寓可以申請(qǐng)按揭貸款(地區(qū)不同，政策不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，但有一些限定條件：必須要有房產(chǎn)證;二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%;必須還清原有貸款，才能申請(qǐng)貸款;如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。

買二手房要考慮哪些因素?

1、注意產(chǎn)權(quán)。

二手房中有很多房子的產(chǎn)權(quán)都不是很清晰，但是對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果購(gòu)房者購(gòu)買了就有可能面臨申請(qǐng)不到貸款的境地。常見的房屋類型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房等;雖然說(shuō)賣家能夠在房子里面，但是房子再次交易的話，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房，以及無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

2、注意房齡。

大家在挑選二手房的時(shí)候要盡量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會(huì)被銀行拒貸，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購(gòu)買了，許多銀行是不予放貸的，因此購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力。

申請(qǐng)銀行貸款的話，銀行會(huì)從多方面去評(píng)估購(gòu)房者的還款能力，比如說(shuō)收入證明，工作性質(zhì)等等，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩(wěn)定的話，那么你的收入也不穩(wěn)定，銀行放貸也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，為降低放貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行就會(huì)選擇拒貸了。