1、 二手房是否滿兩年，主要會影響到營業稅的征收。根據我國相關法律規定，說出售的房屋不滿2年，需要全額交易營業稅。即不滿兩年的二手房需要繳納5.6%的營業稅。如果二手房不滿2年，即使它的是家庭唯一住宅，也需要繳納個人所得稅。通常個人所得稅是按照全額的1%或者是差額的20%來征收的。
2、 二手房交易過程中，通常需要繳納相應的契稅。房屋契稅的稅率通常是1%-4%。具體需要繳納多少，主要看房屋的面積大小，及我們購買的是第幾套住宅。如果是90平方以下的首套住宅，需要繳納1%的契稅。如果是90平方以上的首套住宅，需要繳納1.5%的契稅。
3、 除此之外，二手房交易過程中還需要繳納其他費用，比如說80元/套的登記費，4-6元/平方的手續交易費用。如果我們在二手房交易時，有進行查冊，或者是要求重新測繪房屋。那么還需要繳納90元的查冊費、1.36元/平方的測繪費，不同地方的收費標準不一樣。如果是貸款購買二手房，還需要繳納評估費、擔保費、他項權證費等費用。
二手房的交易流程是什么?
1、二手房的交易需要進行交易咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、簽訂貸款合同。買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。
4、二手房的交易繳稅過戶。買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。
