(1)、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;

(2)、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

(4)、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(6)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米;

(7)、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

未滿5年二手房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：政策若變動(dòng)過(guò)戶將受影響。

依據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的規(guī)定細(xì)則也略有不同，如果在未過(guò)戶期間，政策發(fā)生變動(dòng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的過(guò)戶產(chǎn)生影響，所以二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承。

如果在未過(guò)戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒(méi)有留下遺囑，那么根據(jù)法定繼承，由其所有繼承人繼承該房產(chǎn)，需要繼承人配合公證后才能過(guò)戶。由于繼承人可能涉及多人，所以過(guò)戶比較復(fù)雜，也可能因?yàn)槔^承人不配合而產(chǎn)生糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)三：賣方可單方面撤銷公證。

根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，《房屋買賣合同》屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。