1、查詢房源、發布房源。
2、實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證、身份證明等。
4、辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明。
5、辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發票。
6、辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，要準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物業費、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
1、買賣雙方在簽訂存量房買賣合同、辦理房產交易手續前，先查詢和了解房地產交易登記相關政策和交易登記流程。到不動產檔案館查詢房產登記信息。
2、到房產交易與不動產登記大廳申請房源核驗并配圖，核驗不動產權證的真偽，核查有無查封凍結等限制交易的情形。
3、在南京購買二手房進行過戶交易之前，必須明確前業主戶口是否遷移，如果沒有遷移，會給今后自己遷戶口帶來麻煩事。
4、購買二手房之前，必須查看賣主是否為房屋產權所有人，如果該房屋是多人所有，必須提供共有人的身份證以及同意書。
5、明確過戶、房款交付時間和形式很重要，有利于保護新業主的權益，避免因為房價上漲造成不必要的糾紛。
6、在購買南京二手房之前，必須要實地查看房屋的質量情況，避免后期出現很大的房屋問題。同時還應該查看房屋是否處于出租的狀態，很多朋友付了款發現房屋還出租給別人，導致自己入住的時間延遲，權益受到損害。
