房產過戶稅費是按照評估值或實際購買值繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地稅等。住滿了五年的免征營業稅，自用五年以上且是 的住宅免征個人所得稅，普通的住宅免征土地稅。過戶房帶閣樓怎么交稅費？閣樓的房產證又會有什么不一樣？

過戶房帶閣樓怎么交稅費？

按照《建設工程規劃許可證》規劃設計，如果閣樓與正房有內部樓梯連在一起的，且面積超過１４４平方米，按３％征收契稅；閣樓為獨立的住宅，應按照以下政策征收：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房的，減半征收契稅。對個人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按１％稅率征收契稅。

閣樓房產證有什么不一樣

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權利的證件。即《房屋權證》，是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。　

只要是房產證就沒有區別，一般情況下拆遷的話補償是按照閣樓２．２米以上的面積進行補償的，供熱也是按照使用面積收費。

提醒：不要輕易受閣樓誘惑

買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大”，住進去后才發現跟想象中的情況不一樣。業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。

購買“送閣樓”的頂層住宅要注意４個方面：

一是閣樓高度。不同的決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于２．２米的部分才計算建筑面積。

二是明晰產權。對于小閣樓中低于２．２米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

在購買房屋時，如有閣樓需求，需綜合考慮契稅、取暖費用等多方因素；在辦理房產證繳納契稅時，需了解清楚具體規定再行辦理。