房地產交易的市場中很大一部分都是交易二手房的，二手房交易需要繳納的稅費肯定是比新房要多的，在交易二手房時判定繳納稅費的一個標準是房產證的五年期限，那什么是五年期限呢，如果是交易房改房的房產證不滿五年能過戶嗎，轉讓需要哪些稅費呢？

房改房證不滿五年能過戶嗎

改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產權部分。

房改房不滿五年的關于征收營業稅在國稅總局的相關文件里面沒有提到，但在各地地稅部門的有關解釋中都不征營業稅，房改房房產證過戶的個人所得稅需要賣方取得產權５年以上，并且是家庭生活一套用房并且提供房管局的證明才可申請免征。

那么作為買方購買的房改房房產證不滿五年需要繳納的就只有契稅了，如果買方是首套房，　契稅可以按１％計征。　營業稅：免個人所得稅：

１、賣方還有出房改房的其它住房：１０萬＊１％（核定征收稅率）＝１０００．００元；

２、賣方系出售家庭生活僅一套用房：免　契稅：１０萬＊適用稅率（１％至５％），各地標準不一樣，需要到當地地稅局問一下。

房改房轉讓需要哪些稅費

由于房改房的產權性質，所以在購房者自己居住出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權相關租金提出要求，對居民有潛在的優惠，這時的交易是不完全的市場交易。但當居民出售房改房的住房時，情況就出現了變化，房改房的二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權的。需要繳納的稅費如下：　

１、購買超過５年、住房面積低于１４４平方　，１．５－２％契稅＋０．１％印花稅＋８０元登記服務費＋６元／平方米轉讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費　

２、購買超過５年、住房面積超過１４４平方　　３－４％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營業稅（差額）＋８０元登記服務費＋６元／平方米轉讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費　

３、購買未滿兩年、住房面積低于１４４平方　２％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營業稅＋８０元登記服務費＋６元／平方米轉讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費　

４、購買未滿兩年、住房面積超過１４４平方　４％契稅＋０．１％印花稅＋５．５％營業稅＋８０元登記服務費＋６元／平方米轉讓費＋２０元配圖資料費＋工商合同鑒證費

工商合同鑒證費：房屋價值２０萬以下５０元，２０萬－５０萬之間１００元，５０萬－１００萬之間２００元，１００萬以上３００元。

房屋交易的時候其房產證滿不滿五年是重要的，是在房改房的交易市場中更要多加留心，每個地區規定的房改房能不能過戶，需要繳納哪些稅費都是不一樣的，甚至一些地方政府是有規定房產證不滿五年是不能過戶。