拆遷的安置房通常的情況下都會比一般的商品房，又是現房，而且它未來的空間較大，因此，有很大的一部分人都喜歡愿意購買。拆遷房過戶要交哪些稅？買拆遷房啥時候可以進行過戶？

拆遷房過戶要交哪些稅？

一、買房人需要繳納的稅費：

１．繳納１％

２．交易費：３元／平方米

３．測繪費：按各區具體規定

４．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在２００元內。

二、賣房人應繳納稅費：

１．交易費：３元／平方米

２．營業稅：差價＊５．５％（房產證未滿５年的）

３．個人所得稅：房產交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產證滿５年并且是唯一住房的可以免除）

４．土地出讓金：簡單的算法是房款的２％辦理房屋產權過戶的手續和費用

５．５年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅５．５％，滿５年大于１４４平方米的收差額營業稅。

６．第一次過戶要交納契稅小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契稅（財政部門收取）

７．６元／平方米的手續費（房管局收）

８．房屋評估費按評估后總價的５％收（評估事務所收）

９．公證費高３００元

買拆遷房啥時候可以進行過戶？

拆遷安置房是可以辦理過戶的。

一、個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿５年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、申辦材料

１．開發商名下的房產證原件；

２．開發商的法人委托書；

３．拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；

４．被安置人身份證復印件；

５．拆遷安置協議；

６．房屋移轉過戶申請書；

７．房屋權屬登記申請書；

８．測量分戶平面圖；

９．如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

三、拆遷安置房過戶風險

由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。

同時，由于您只簽訂合同，并不能保證終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。

當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。