房產對于人的一生來說是極其重要的物件。擁有一套屬于自己的房產對每個人來說都可以說是人生的一個夢想。然而,并不是人都有能力一次性付款購買一套屬于自己的房產的。那么,在這種時候,我們就可以選擇按揭貸款購買個人住房,那么,個人住房按揭貸款是什么呢?它又需要哪些條件和費用呢?本文將對這個問題進行討論。

一,個人住房按揭貸款的定義

    個人住房按揭貸款,是指相關銀行向借款人發放的一種可以用于購買自用新建住房的貸款。銀行所發放的個人住房按揭貸款的數額,不可以高于房地產評估機構所評估的擬購買住房的價值或者是實際購房所用費用的總額的80%。

二,個人住房按揭貸款的條件

    申請個人住房按揭貸款還需要滿足一定的條件,相關條件分為以下幾個部分:

    ①個人住房按揭貸款申請人需要具有城鎮常住戶口或者有效居留身份證件。

    ②個人住房按揭貸款申請人需要具有穩定的職業和穩定的收入并且其必須擁有良好的信用,同時還應該具有按期歸還貸款本息的能力。

    ③個人住房按揭貸款申請人需要具有銀行認可的資產作為抵押或者質押,或者有具有足夠的代償還能力的單位或者個人作為償還貸款本息、并且共同承擔連帶責任的保證人。

    ④個人住房按揭貸款申請人需要具有所需要購買的房產的全部價格款項的20%以上的自籌資金,并且保證將其用于支付所購住房的首付款。

    ⑤個人住房按揭貸款申請人需要具有購房合同或者相關協議,其所購住房的價格需要基本符合銀行或者銀行委托的房地產評估機構的評估價值。

三,個人住房按揭貸款的手續費用

    ①契稅:一般收取貸款總額的1.5%,由開發商代扣或者到所在地的房地產交易辦理。

    ②公證費用:一般收取貸款總額的0.3%,但是也可以根據小區狀況、貸款額度以及貸款人的經濟狀況而有所改變。

    ③保險費用:保險費用根據貸款額*貸款年限*保險費率來進行計算。

    ④維修基金:一般收取貸款額的2.5%作為維修基金,需要到所在房地產交易辦理。

    ⑤交易手續費:一般為每平方米3元,應該到所在地的房地產交易進行辦理。

    ⑥抵押手續費:一般收取貸款額的0.08%,需要到所在地的房地產交易辦理。

    ⑦工本費:工本費為80元一件,到所在地的房地產交易辦理。

    購買房產是人生的重大事件,按按揭貸款購房對于現在的年輕人來說更是一種很常見的購房方式。在這樣的情況下,我們更加應該更好的了解個人購房按揭貸款的相應知識,希望本文能對大家有所幫助。