二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中就有個稅。其實，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？

一、二手房交易如何繳納個人所得稅？

按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

二、二手房交易時怎樣才能減少個稅？

1、選對繳稅方式

在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。

2、達(dá)到五年期限再賣

相關(guān)政策規(guī)定，對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征個人所得稅及營業(yè)稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個稅，那就還是等到房屋達(dá)到了五年期限再出售比較好。

3、將稅款從房價中剝離

買賣雙方在進(jìn)行交易時好將稅款從房價中剝離，如果計入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業(yè)稅、契稅時，還將按含稅的房價總額重復(fù)計算一次稅費，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價是100萬，將稅款剝離后就會按照90萬繳稅，而不是100萬。