買房子一定要交稅的，賣房子也一樣。但是好多人都不知具體有什么稅要交，這些稅費又是怎樣計算得來的，生怕自己不清楚而吃虧。所以說，萬事要了解清楚才可以省一點精力省一點時間，又能讓事情事半功倍。所以下面，我就為你們講講出售二手房稅費如何計算？出售二手房征不征收個人所得稅？
出售二手房稅費如何計算
在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費；如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務費。出售方需要交的費用包括：個人所得稅、營業稅、印花稅、測繪費、交易費。測繪費、交易費原則上雙方各半，具體雙方可協商。還有交易手續費：2.5元/平方米*建筑面積。
出售二手房要交合同印花稅：房屋成交總額*0.05％；營業稅：普通住宅5年內：房屋成交總額*5.55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅５年內：房屋成交總額*5.55％；非普通住宅5年或5年以上：差額*5.55％。土地稅：普通住宅免征；非普通住宅３年內：房屋成交總額*0.5％；3年至5年：房屋成交總額*0.25％；5年或5年以上：免征。
出售二手房征不征收個人所得稅
１．出售二手房的個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分*20％；非普通住宅 屋成交總額的2％或利潤部分*20％。買方二手房面積少于144㎡的，單價少于22280.23元/㎡：90㎡以下的契稅為1％，90㎡-144㎡的契稅1.5％，登記費93元，交易費3元/平（買賣雙方都要）。
２．二手房的面積少于144㎡的：賣方有營業稅和個人所得稅，營業稅從出證日期或者契稅單日期起計算，滿2年免征，未滿2年全額計征5.6％；個人所得稅，廣東省滿5唯一住宅免征，如果不唯一有個人所得稅（售出價－原購價－營業稅－原契稅－原銀行按揭利息額）20％。
二手的房屋的辦理手續和繳納的稅費一般來說都比一手的房屋復雜好多，所以在這里提醒大家在購買二手房屋的時候要多一個心眼，要了解清楚近期的市場行情，便于自己的購房需要。上述的文章講的就是關于出售二手房稅費如何計算和征不征收個人所得稅的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
