買房需謹慎，購買一棟好的二手房不光需求“火眼金睛”般的選房竅門，還需求弄清楚過戶的詳細流程。二手房過戶有三種狀況：１、房子生意；２、贈與；３、承繼。三種狀況涉及不一樣的法令規范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。

過戶的費用包含以下幾個內容：

首要費用：營業稅：成交價的５．６％；個稅：成交價的１％。以上兩項在所購房子房產證滿五年且是業主家庭僅有房產的狀況下可免。契稅：成交價的１％（房子面積小于９０平），成交價的１．５％（房子面積大于等于９０－１４４平），成交價的３％（房子面積大于等于１４４平或所購是第二套房子）；工本費：８０元；生意手續費：６元／平；家庭套數證實：１００元；典當借款費：８０元，有地下室１６０元；假如是經過房產中介購買房子的話，還需求中介傭錢：成交價的２％左右。

一、房產過戶需求哪些費用？房產過戶的條件有很多種，那么不一樣的房產過戶需求哪些費用，處理房產過戶需求留意哪些疑問？怎樣才能防止錢證兩空的危險？

（一）經過承繼獲得房產處理過戶的費用

承繼過戶與生意和贈與比較，稅費開銷是低的，由于承繼的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需求交納公證費。承繼人憑遺言處理承繼權公證，憑承繼權公證書到房管管理部門處理過戶更名就可以了。

（二）獲得贈與獲得房產處理過戶的費用

處理贈與過戶，需求交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，由于贈與是被認為是無償受贈的做法，所以需求受贈人交納個人所得稅，一起贈與過戶也需求交納公證費，再加上契稅要遠遠高于生意過戶的稅費。

（三）經過生意獲得房子處理過戶的費用

房子生意處理過戶的首要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，一起個稅也免征，只需求交納契稅和產權搬運登記費，假如房產未滿五年，需求交納營業稅和個稅，一起交納契稅和產權搬運登記費。

二、處理過戶要留意哪些疑問？

（一）購房者要了解辦證流程，及時處理產權證。

（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

（三）警惕開發商代理的圈套。

（四）延期辦證要讓開發商承當職責。

進行房產過戶，處理房產證是買房的終究環節，也是整過購房進程的終究請求，為確保自個的權益不受侵略，如期處理過戶，還要清楚自個處理過戶需求付出哪些費用，尤其是當開發商或中介代理的時分，容易發生開發商或中介會集資金獲取贏利而延遲辦證時刻的景象，購房者要留意防止掉進這種圈套，保護自個的權益。