坊子是風箏都—濰坊市下轄的區，位于山東半島中部，山東是一個集經濟、科技、多方高度結合的，來此謀求生計的外來務工者也越來越多。定居與購房就成了重中之重的問題。那么，坊子的小產權房子值得買嗎？要注意哪些問題？

坊子的小產權房子值得買嗎？

1.通常意義上，大家所叫的“小產權房”，多數是以農民集體土地進行房地產開發，而不是國有建設用地，沒有經過國家許可的土地招拍掛程序、商品房預售程序。所以從根本上不屬于正規商品房，購買此類房屋，無法得到法律的保障。

2.購買“小產權房”有極大風險，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。 

3.此外，購買小產權房還存在政策風險，如果項目停建甚至被強迫拆除，購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權的拆遷補償。

4.綜上所述，采納了房屋們的建議與眾多房屋購買者的經驗來看：在坊子購買小產權房，還是要依據每個人自身意愿，結合家庭背景、財政情況、工作環境等方面作出具體的分析、作出謹慎的決定。

在坊子買小產權房子要注意哪些問題？

1.開發主體是否合法：開發的主體可以是村民，可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業，無論主體是何者，都必須要取得合法開發土地的資格。

2.是否取得了國有土地使用證：通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用的房屋，必須取得國有土地使用證。

3.是否符合城市規劃：小產權房必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋權證書才有一定的取得保障。

4.是否取得了建筑工程施工許可證：必須按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5.有無商品房銷（預）售許可證：必須是經濰坊市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

小編上述的就是有關：坊子的小產權房子值得買嗎？在坊子買小產權房子要注意哪些問題？疑問的解釋回答了。相信看完以上的有關知識，大家都對購買小產權房有了一定的經驗。小編仍然需要提示各位，購買小產權房時必須謹慎再謹慎，切不可大意。