買房的時候我們都十分關注產權的問題，大產權的房子是國家政府承認的，合法的具體房產證的房子。小產權房子與大產權房子的區別就在于土地性質，是否具備合法買賣的權力，是否可以進行網簽備案，是否具備辦理房產證的基礎條件。那么60平以下的房子是否是小產權房?如何判斷?
60平米以下的都是小產權房嗎?
判斷房子是大產權房還是小產權房很容易判斷：
1、我們所說的商品房(大產權房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
所謂小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做鄉產權，又叫小產權。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
因此不能按照房子面積來判斷其大小產權問題，而是從以上幾點綜合判斷。
小產權房如何判定?
所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為鄉產權房，又叫小產權房。
小產權房沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
根據我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規的那種紅本房產證,，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。
