通常來說,開發(fā)商還沒有蓋好房子的時候物業(yè)公司就已經(jīng)進入了。物業(yè)在大家的心里，就是為業(yè)主服務(wù)的。具體說來，物業(yè)是干什么的呢？
物業(yè)公司是在小區(qū)交房后才入駐的嗎？其實并不是，早在樓盤開發(fā)商將地塊買下后，物業(yè)公司就可以入駐了。物業(yè)管理早期介入能起到什么作用？
小區(qū)物業(yè)管理水平差，業(yè)主經(jīng)常抱怨。既然物業(yè)管理不好，那小區(qū)可以不要物業(yè)嗎？
物業(yè)就是保證房屋基礎(chǔ)設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，包括水電、煤氣管道、滅火器、樓道照明系統(tǒng)等，不影響居民的日常生活。社區(qū)就是做一些社會生活事務(wù)，為小區(qū)里的業(yè)主提供文化、衛(wèi)生保健、治安調(diào)解等服務(wù)。
購房人在簽署購房合同時將同時簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》，作為甲方直接參與小區(qū)物業(yè)管理。那么什么是前期物業(yè)服務(wù)合同？它和物業(yè)服務(wù)合同有何區(qū)別？
物業(yè)特色服務(wù)項目都有哪些：
物業(yè)前期介入費用，有的地方也叫前期物業(yè)管理啟動經(jīng)費。主要是為了幫助啟動管理，一般支付給物業(yè)管理單位或居委會，目前還沒有統(tǒng)一的法規(guī)。
在小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主委員會，在一定程度上也保障了業(yè)主和住戶們的合法權(quán)益。那么，該怎樣成立業(yè)主委員會？成立業(yè)主委員會的規(guī)則和流程是什么？
更換物業(yè)公司其實也是一種解決物業(yè)糾紛的方法，那么如何更換呢？很多業(yè)主遇見了物業(yè)糾紛，可是卻不知道該怎么辦好，其實你有權(quán)更換物業(yè)公司，這是你的權(quán)利。
物業(yè)糾紛如果無法進行協(xié)調(diào)，還有一種辦法就是更換物業(yè)公司。物業(yè)公司如何更換呢？先提交申請，然后成立籌備小組并開展籌備工作，還要進行信息公示等。
眾所周知，業(yè)主委員會是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的機構(gòu)。但是要成立業(yè)主大會需要具備一些硬性條件。有些剛交付的小區(qū)就不大具備這樣的條件，但是往往剛交付的小區(qū)問題也比較多，正是需要業(yè)主團結(jié)起來解決問題的時候，這時候成立一個臨時業(yè)主委員會就顯得尤為重要。那么，如何成立臨時業(yè)主委員會呢？
在新版合同中，有“買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》”規(guī)定，業(yè)主可就物業(yè)管理方面的具體問題與發(fā)展商協(xié)商，保證買家入住的前期物業(yè)管理。
物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。”
物業(yè)管理補充協(xié)議提要：委托丙方進行物業(yè)管理，在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主公約》等文件基礎(chǔ)上，現(xiàn)乙方就物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。
在中國經(jīng)過30年的發(fā)展，物業(yè)公司目前有多重經(jīng)營方式，只要是能夠為業(yè)主提供方便,業(yè)主的日常須求的產(chǎn)物都可以進行。物業(yè)公司通過以下的方式進行多種經(jīng)營。
隨著我國房地產(chǎn)市場的興起與完善，物業(yè)管理行業(yè)在短短20年時間里取得了長足的進步與發(fā)展。物業(yè)管理公司物業(yè)財務(wù)管理應(yīng)該怎么做呢？
關(guān)于前期物業(yè)管理的概念，各地的規(guī)定并不一致前期物業(yè)管理（preceding stage of property management）是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)企業(yè)對新接管物業(yè)項目的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行承接查驗。它分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗兩種類型，前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)單位和向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必
什么是物業(yè)前期介入？物業(yè)管理提前介入，在物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計與建造階段，可以從物業(yè)管理的角度出發(fā)，對開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建筑、安裝、維護和保養(yǎng)等工作，按物業(yè)管理的要求進行主動控制、協(xié)助工程監(jiān)理、監(jiān)督施工全過程，及時發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用功能與質(zhì)量上的問題。物業(yè)如何才能做好前期介入呢？
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31000元/平米
潤宏城
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17800元/平米
