通常來說,開發(fā)商還沒有蓋好房子的時候物業(yè)公司就已經(jīng)進入了。物業(yè)在大家的心里,就是為業(yè)主服務(wù)的。具體說來,物業(yè)是干什么的呢?
物業(yè)公司是在小區(qū)交房后才入駐的嗎?其實并不是,早在樓盤開發(fā)商將地塊買下后,物業(yè)公司就可以入駐了。物業(yè)管理早期介入能起到什么作用?
小區(qū)物業(yè)管理水平差,業(yè)主經(jīng)常抱怨。既然物業(yè)管理不好,那小區(qū)可以不要物業(yè)嗎?
物業(yè)就是保證房屋基礎(chǔ)設(shè)施的正常運轉(zhuǎn),包括水電、煤氣管道、滅火器、樓道照明系統(tǒng)等,不影響居民的日常生活。社區(qū)就是做一些社會生活事務(wù),為小區(qū)里的業(yè)主提供文化、衛(wèi)生保健、治安調(diào)解等服務(wù)。
購房人在簽署購房合同時將同時簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》,作為甲方直接參與小區(qū)物業(yè)管理。那么什么是前期物業(yè)服務(wù)合同?它和物業(yè)服務(wù)合同有何區(qū)別?
物業(yè)特色服務(wù)項目都有哪些:
物業(yè)前期介入費用,有的地方也叫前期物業(yè)管理啟動經(jīng)費。主要是為了幫助啟動管理,一般支付給物業(yè)管理單位或居委會,目前還沒有統(tǒng)一的法規(guī)。
在小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主委員會,在一定程度上也保障了業(yè)主和住戶們的合法權(quán)益。那么,該怎樣成立業(yè)主委員會?成立業(yè)主委員會的規(guī)則和流程是什么?
更換物業(yè)公司其實也是一種解決物業(yè)糾紛的方法,那么如何更換呢?很多業(yè)主遇見了物業(yè)糾紛,可是卻不知道該怎么辦好,其實你有權(quán)更換物業(yè)公司,這是你的權(quán)利。
物業(yè)糾紛如果無法進行協(xié)調(diào),還有一種辦法就是更換物業(yè)公司。物業(yè)公司如何更換呢?先提交申請,然后成立籌備小組并開展籌備工作,還要進行信息公示等。
眾所周知,業(yè)主委員會是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的機構(gòu)。但是要成立業(yè)主大會需要具備一些硬性條件。有些剛交付的小區(qū)就不大具備這樣的條件,但是往往剛交付的小區(qū)問題也比較多,正是需要業(yè)主團結(jié)起來解決問題的時候,這時候成立一個臨時業(yè)主委員會就顯得尤為重要。那么,如何成立臨時業(yè)主委員會呢?
在新版合同中,有“買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》”規(guī)定,業(yè)主可就物業(yè)管理方面的具體問題與發(fā)展商協(xié)商,保證買家入住的前期物業(yè)管理。
物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系,而非上下級的管理關(guān)系。未避免字意上的歧義,即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容,“物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。”
物業(yè)管理補充協(xié)議提要:委托丙方進行物業(yè)管理,在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主公約》等文件基礎(chǔ)上,現(xiàn)乙方就物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:
業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。
在中國經(jīng)過30年的發(fā)展,物業(yè)公司目前有多重經(jīng)營方式,只要是能夠為業(yè)主提供方便,業(yè)主的日常須求的產(chǎn)物都可以進行。物業(yè)公司通過以下的方式進行多種經(jīng)營。
隨著我國房地產(chǎn)市場的興起與完善,物業(yè)管理行業(yè)在短短20年時間里取得了長足的進步與發(fā)展。物業(yè)管理公司物業(yè)財務(wù)管理應(yīng)該怎么做呢?
關(guān)于前期物業(yè)管理的概念,各地的規(guī)定并不一致前期物業(yè)管理(preceding stage of property management)是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)企業(yè)對新接管物業(yè)項目的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行承接查驗。它分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗兩種類型,前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中,后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)單位和向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必
什么是物業(yè)前期介入?物業(yè)管理提前介入,在物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計與建造階段,可以從物業(yè)管理的角度出發(fā),對開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建筑、安裝、維護和保養(yǎng)等工作,按物業(yè)管理的要求進行主動控制、協(xié)助工程監(jiān)理、監(jiān)督施工全過程,及時發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用功能與質(zhì)量上的問題。物業(yè)如何才能做好前期介入呢?
深圳向西麗福光實業(yè)核發(fā)首張4055萬元房票
蘇高新集團4億超短期融資券發(fā)行完成,利率1.75%
武漢城建集團89.5億元公司債券項目“已受理”
總價16.68億元 12月18日常州主城區(qū)3宗涉宅地塊成交
無錫年度宅地出讓收官 7宗84.73億元底價成交
武漢出讓13宗地收金39.7億元 復(fù)星集團10.93億元摘硚口宅地
成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)1.3億元競得龍泉驛區(qū)一宗宅地
郴州桂陽城北93畝地塊1.21億元成交
星河星悅云邸
45000元/平米
潤璟里
30000元/平米
深業(yè)頤樾府
63000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
31000元/平米
潤宏城
龍湖御湖境
32500元/平米
康利乾城
25000元/平米
京基御景薈都
17800元/平米