已經交足了物業費，物業公司卻還是找理由收取物業費？沒有任何依據，小區的物業公司收費總是比別家要貴很多？物業合同中做好的約定，物業公司在實際中卻沒有履行？這樣的情況相信很多人都遇見過，可是卻知道怎么解決？其實你可以選擇更換物業公司。現在就來看看作為業主，你有什么權利與義務？如何更換物業公司？
一、業主在物業管理活動中享有的權利有哪些？
1、按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
2、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
4、參加業主大會會議，行使投票權；
5、選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；
6、監督業主委員會的工作；
7、監督物業管理企業履行物業服務合同；
8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；
10、法律、法規規定的其他權利。
二、業主在物業管理活動中應履行的義務有哪些？
1、遵守業主公約、業主大會議事規則；
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
4、按照國家有關規定交納專項維修資金；
5、按時交納物業服務費用；
6、法律、法規規定的其他義務。
三、如何更換物業公司？
1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司；
2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；
3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標；
4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；
5、評標，并選出中標的物業公司；
6、由業委會向業主大會做招投標報告，并出示評標過程及終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決；
7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。
以上就是小編為大家整理的更換物業公司的流程，希望可以幫到大家。
