拆遷的安置房通常的情況下都會(huì)比一般的商品房，又是現(xiàn)房，而且它未來(lái)的空間較大，因此，有很大的一部分人都喜歡愿意購(gòu)買(mǎi)。拆遷房過(guò)戶(hù)要交哪些稅？買(mǎi)拆遷房啥時(shí)候可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)？

拆遷房過(guò)戶(hù)要交哪些稅？

一、買(mǎi)房人需要繳納的稅費(fèi)：

１．繳納１％

２．交易費(fèi)：３元／平方米

３．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

４．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

１．交易費(fèi)：３元／平方米

２．營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊５．５％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)５年的）

３．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿(mǎn)５年并且是唯一住房的可以免除）

４．土地出讓金：簡(jiǎn)單的算法是房款的２％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用

５．５年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅５．５％，滿(mǎn)５年大于１４４平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

６．第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契稅（財(cái)政部門(mén)收取）

７．６元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

８．房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的５％收（評(píng)估事務(wù)所收）

９．公證費(fèi)高３００元

買(mǎi)拆遷房啥時(shí)候可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)？

拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶(hù)的。

一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)５年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。

二、申辦材料

１．開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

２．開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；

３．拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；

４．被安置人身份證復(fù)印件；

５．拆遷安置協(xié)議；

６．房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

７．房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；

８．測(cè)量分戶(hù)平面圖；

９．如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

三、拆遷安置房過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的人不是您的話(huà)，您將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，您將無(wú)法得到補(bǔ)償。

同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不能保證終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。建議您選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。