房產(chǎn)對(duì)于人的一生來說是極其重要的物件。擁有一套屬于自己的房產(chǎn)對(duì)每個(gè)人來說都可以說是人生的一個(gè)夢(mèng)想。然而,并不是人都有能力一次性付款購買一套屬于自己的房產(chǎn)的。那么,在這種時(shí)候,我們就可以選擇按揭貸款購買個(gè)人住房,那么,個(gè)人住房按揭貸款是什么呢?它又需要哪些條件和費(fèi)用呢?本文將對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行討論。

一,個(gè)人住房按揭貸款的定義

    個(gè)人住房按揭貸款,是指相關(guān)銀行向借款人發(fā)放的一種可以用于購買自用新建住房的貸款。銀行所發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款的數(shù)額,不可以高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或者是實(shí)際購房所用費(fèi)用的總額的80%。

二,個(gè)人住房按揭貸款的條件

    申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款還需要滿足一定的條件,相關(guān)條件分為以下幾個(gè)部分:

    ①個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份證件。

    ②個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入并且其必須擁有良好的信用,同時(shí)還應(yīng)該具有按期歸還貸款本息的能力。

    ③個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人需要具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押,或者有具有足夠的代償還能力的單位或者個(gè)人作為償還貸款本息、并且共同承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

    ④個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人需要具有所需要購買的房產(chǎn)的全部價(jià)格款項(xiàng)的20%以上的自籌資金,并且保證將其用于支付所購住房的首付款。

    ⑤個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人需要具有購房合同或者相關(guān)協(xié)議,其所購住房的價(jià)格需要基本符合銀行或者銀行委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

三,個(gè)人住房按揭貸款的手續(xù)費(fèi)用

    ①契稅:一般收取貸款總額的1.5%,由開發(fā)商代扣或者到所在地的房地產(chǎn)交易辦理。

    ②公證費(fèi)用:一般收取貸款總額的0.3%,但是也可以根據(jù)小區(qū)狀況、貸款額度以及貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況而有所改變。

    ③保險(xiǎn)費(fèi)用:保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)貸款額*貸款年限*保險(xiǎn)費(fèi)率來進(jìn)行計(jì)算。

    ④維修基金:一般收取貸款額的2.5%作為維修基金,需要到所在房地產(chǎn)交易辦理。

    ⑤交易手續(xù)費(fèi):一般為每平方米3元,應(yīng)該到所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行辦理。

    ⑥抵押手續(xù)費(fèi):一般收取貸款額的0.08%,需要到所在地的房地產(chǎn)交易辦理。

    ⑦工本費(fèi):工本費(fèi)為80元一件,到所在地的房地產(chǎn)交易辦理。

    購買房產(chǎn)是人生的重大事件,按按揭貸款購房對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來說更是一種很常見的購房方式。在這樣的情況下,我們更加應(yīng)該更好的了解個(gè)人購房按揭貸款的相應(yīng)知識(shí),希望本文能對(duì)大家有所幫助。