高密地處山東半島東部膠東地區(qū)，膠萊平原腹地,東與青島市接壤。優(yōu)美的環(huán)境吸引了許多的外來(lái)務(wù)工者工作、定居。說(shuō)到此，就不得不提購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房子以其的價(jià)格博得了許多人的眼球。那么，高密的小產(chǎn)權(quán)房子值得買(mǎi)嗎？要注意哪些問(wèn)題？

高密的小產(chǎn)權(quán)房子值得買(mǎi)嗎？

1.小產(chǎn)權(quán)房子又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐形成的一種約定俗成稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。

2.由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如果購(gòu)買(mǎi)人是為了，如出現(xiàn)拆遷賠償時(shí)，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)人主張自己權(quán)益時(shí)法律不予支持，購(gòu)買(mǎi)人可向出售人主張購(gòu)房款。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)行為是為了居住，還可以考慮。

3.由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買(mǎi)人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。

4.所以，結(jié)合眾多購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)和們的建議，小編在此給各位購(gòu)房者們溫馨提示：在高密購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況，作出慎重的選擇。

在高密買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子要注意哪些問(wèn)題？

1.合同雙方當(dāng)事人：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等。如果存在委托代理人，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等。

2.標(biāo)的：主要包括以下內(nèi)容，房屋的坐落位置、所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積、現(xiàn)房或期房等信息。

3.房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定：在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4.交房期限：賣(mài)方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。

5.權(quán)利擔(dān)保：賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。

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