很多購房者雖然明明知道小產權房不可靠，但是面對小產權房的低價格大家還是很心動。購買一套小產權的房子確實可以幫助大家節省更多的資金，而且小產權房外觀上看起來與商品房也沒有什么不同。究竟香港的小產權房能改為商品房嗎？在香港買小產權房要注意哪些問題？

香港的小產權房能改為商品房嗎？

1、香港的小產權房不能改為商品房。香港小產權房不能辦理房產證外，那些房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質，所以香港小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

2、香港小產權房房子缺少五證，五證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房存在諸多風險的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

3、香港小產權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來香港小產權房的命運還是由國家政策決定。

在香港買小產權房要注意哪些問題？

1、根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、香港小產權的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、像香港小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉產權那樣的香港小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

4、如遇到香港小產權房拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，香港小業主的利益得不到保障。

看了上面的相關介紹，大家對于“香港的小產權房能改為商品房嗎”這個問題已經有更全面的了解了。小產權房就是沒有真正產權的房屋，購買小產權房之后購房者并沒有真正的獲得房屋的權，大家只能短暫的居住卻不能隨著自己的意愿來轉賣，相關的房產管理部門也不會提供小產權房房產證辦理服務。