房屋質量問題，是購房者在買房路上遇到常見的，鬧心的問題之一。地基下沉、房屋滲水漏水、面積縮水等等，這些問題即使在很多品牌的開發商的項目里也是很常見。遇到這些問題，購房者應該怎么去維護自己的權益？

維權需根據房屋的質量問題的程度來判斷

1、若購房者經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、若購房者所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若購房者所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

但是有時房屋的質量都是慢慢顯露出來的，比如地基下沉等等，都是需要一段時間才能暴露出來。所以，驗房就是一個很關鍵的步驟了。

1、首先開發商必須提供三證兩書一表，即三證：用地規劃許可證、建筑規劃許可證、建筑施工許可證；兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；一表：《建設工程竣工驗收備案表》。

2、驗房的細節有很多，主要需要注意一下幾點：

1）墻面，檢查是否有裂縫、用空鼓錘檢查是否有空鼓、潑水在墻面上觀察膩子是否防水；

2）地面，是否平整，是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

3）防水，主要看廚房是否有地漏，衛生間的防水問題，好可以和上下樓一起檢查。

4）管道，主要指的是排水和排污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

房屋質量問題有時候很難避免，所以千萬不能忽略。但驗房是一個專業而且細致的過程，每一位購房者都應該有主動學習驗房知識的意識，這不僅是對自己房屋質量的負責們也是維護自己的權益的重要手段。