都說金三銀四，金九銀十，但現在是7月、8月，似乎并不是樓市的旺季，但是一些機構發布出來的數據顯示，不少城市的房價依然在蹭蹭漲。

作為苦逼的剛需選房一族，看著房價上漲，一顆小心臟就跳個不停，趕緊出手吧，又怕后悔，不買吧，還真擔心。

借此，購房指南特地為大家整理了剛需買房千萬不能犯的幾個錯誤。

對于目前真的有需求，想買房的朋友，希望能有些幫助。

雷區一：只看首付不看月供

第一套房在購買時往往沒有經驗，沒當過房奴的人對于月供似乎也缺少概念。很多人將湊齊首付作為買房的唯一要求，尤其是剛需購房的年輕人，但實際購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分而已。

把家里的積蓄都交出來，雖然首付是夠了，銀行審核工資流水后，似乎以后的工資用來還月供也夠了，可是你有沒有想過，還有孩子的費用，偶爾生個病的醫藥費用，工作不穩定時的過渡費用。

只有首付沒有月供，很有可能讓你接下來的生活不僅壓力山大，而且沒有任何改善的可能。

雷區二：挑 揀實惠

很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位的樓盤。孰不知，后期那些頻頻出現證件不齊全、施工質量差、園區規劃不合理等問題的樓盤，正是這些。買房也不能不考慮入住后的麻煩事啊。

對房價憂心忡忡的人，一旦房價出現了波動，就比較緊張，趁著開發商有折扣就趕緊買入房子，以為圖了，其實結果并非如此。開發商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，當然有時也是來真格的。

正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨，同時對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

雷區三：急于求成 一步到位

25歲至30歲之間的年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

尤其是在選擇按揭方式時，不建議過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應有的生活質量。

雷區四：盲目選房 過于片面

關于選房，購房指南有很多細節知識詳細講解，在這里不多贅述。但是給剛需們提個醒，看房一定要綜合考慮，不可片面。

一是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。選戶型出于一時興起，放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居，其實100平米三居室戶型雖然小卻戶型布局合理，對剛需來說可能更合適。

二是戶型，看房選房每個人的側重點總是不同，但綜合條件還是必不可少，不能有太明顯的“短板”。比如有人想買地產，看了房屋周邊之后，卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風、采光等因素。

雷區五：只看房子不看規劃

買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；后還要看該區位交通是否便利，生活條件是否完善。

很多購房者因不知道政府規劃方向，盲目選擇區域進行購房。然而買房是大事，建議眼光放長遠一點，盡可能選擇政府已重點規劃的具有發展前景的居住區，盡可能買沿線且性價比較高的物業。

雷區六：簽合同被開發商牽著鼻子走

終于要定房了，你對購房合同了解多少，簽合同時條款你都看清楚了嗎？之前售樓員口頭上用來吸引你購買的和贈送項目，你都在合同里找到了嗎？

除了樓層、戶型、綠化率、容積率、房屋質量等要求，對于精裝房而言，還需要注意裝修的問題。合同中對于裝修材料經常會提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。