二手房買賣講究是多的。不是的二手房都是手續齊全的，二手房沒有房產證是無法過戶。所以在買二手房的時候要的謹慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。
二手房沒房產證無法過戶
二手房沒房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產的交易的管理部門申請過戶的，必須提供房產證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕的了。
但是，現實中有很多人卻經常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺很好的二手房后了啊，即便房東明說了二手房沒房產證的后，他們依然還是把它買了下來的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的買房協議并不能代替房產證，何況房產證到終能夠發下來或者申請下來的現實幾率小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。
沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
有兩種方法可以辦理
１．如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
２．如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
買了二手房要是不能過戶的話，相當于房子的產權還是房主的。所以，大家在買房子的時候一定要千萬的注意。沒有房產證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時候注意。
