短期房產(chǎn)抵押貸款就是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋短期抵押給銀行貸款的一種,那短期房產(chǎn)抵押貸款有什么特點(diǎn)呢?買房者又該如何辦理短期房產(chǎn)抵押貸款呢?

1.短期房產(chǎn)抵押貸款的特點(diǎn)

放款快:快的話一天內(nèi)即可下款,解您燃眉之急;額度高:可以根據(jù)您的房產(chǎn)的評估價(jià)值來決定貸款額度;手續(xù)簡單:只需要申請者做一個(gè)抵押登記的相關(guān)手續(xù);用途廣泛:可用于購車、裝修、、消費(fèi)等多種用途;條件簡單:只要您有自己的房產(chǎn)即可申請.
       2.申請條件
       我國公民(包括港、澳、臺地區(qū)),年滿18歲即可;貸款人信用良好;擁有穩(wěn)定的收入,穩(wěn)定的工作,具有還貸能力;指定銀行規(guī)定的其它相關(guān)的條件。
       3.所需材料
       個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;個(gè)人收入資產(chǎn)狀況的相關(guān)證明;抵押房屋的產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明;如果申請人要申請用他人房產(chǎn)作抵押,還要提供他人即房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件

 4.貸款流程

 首先，借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

然后，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

其次，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

再者，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

進(jìn)而貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

后，貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。