房產抵押貸款是貸款的一種方式,當你需要貸款,抵押房產便可以,那么房產抵押貸款的額度是什么?有哪幾種不同的還款方式呢?
抵押房產貸款,必須是你自己名下房產,你必須要年滿十八周歲,且住房的房齡不超過20年。住房面積需要大于50平方米。住房無抵押,產權清晰,必須是正規商品房住房,是都可以辦理抵押貸款手續的.
那么房產證抵押貸款的額度是多少呢?
房地產抵押貸款的額度并不會與房產本身的評估價值相等,一般情況下,房產證抵押貸款額度多是房產評估價值的70%。此外,根據房產性質、房產是否償清貸款和抵押貸款用途,具體房產抵押貸款的額度也不一樣。
對于房產性質
需要根據房產的不同性質,房產證抵押貸款額度不一樣。商品住宅的抵押貸款比例可達7成,商鋪以及寫字樓可達房屋價值的6成,而工業廠房抵押成數高只有房屋價值的5成。
對于房產是否償清貸款
根據用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款,可獲得的房產證抵押貸款額度也不一樣。
如果是沒有貸款過的房產,借款人可獲得房產評估價值的6-7成貸款。
如果抵押房產尚未償清貸款,則可請求的貸款額度為余額的6-7成。其中:余額=評估價值-盈余貸款)。
對于抵押貸款用途
房產證抵押貸款額度根據所選擇的貸款用途的有相應額不同,但一般不超過抵押房產評估凈值的70%;年限一般不超過30年;貸款利率按人民銀行有關個人款的規定執行。
有房產證抵押的利率是低的,一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,工行,建行,農行,中行等等都可以申請的,還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下利率和其他費用方面的問題,平衡一下,再決定在哪個銀行做。
那么有哪幾種還款方式呢?
現在銀行的拿現有的房屋做抵押貸款的還款方式有兩種,一種是一年期的月還息期還本,循環使用,第二種就是月供的形式還款,月供的形式又分等額本息和等額本金兩種。房屋抵押貸款只有一年期的才可以按月還息,一次性還本付息、也有先按月還息后還本;一年以上期的均是以等額本息或等額本金的方式還款。
房產抵押貸款的還款額度是有多種因素決定的,所以仔細閱讀,對于還款方式有兩種,望上述信息對你有所幫助。
