房產證不到萬不得已的話,人們是不會輕易拿去抵押的,如若事情是很緊急的,急需要進行房產證抵押,那么我們所想要抵押的房產證滿足房產證抵押的每一項苛刻的要求嗎?我們的個人信用等能夠進行房產證抵押嗎?接下來,筆者將對以上問題進行詳細敘述,閱讀者們認真看。

1、房產證抵押的房產要求是什么呢?

a、所要抵押的房產,其產權必須明晰,并且必須符合國家規定的上市交易的各項條件,保證該房產可以進行正常的市場流通,除本次抵押外,沒有再進行其他的抵押;

b、所要進行抵押的房產的年齡和貸款年限相加不能超過40年;

c、抵押房產不會進行拆遷改造,而且由土地相應管理部門和房產部門發放的土地證和房產證。兩證齊全;

d、所抵押房屋的人可以是別人也可以是借款人本人的。但是以他人房產進行抵押的話,需要雙方有關系者簽字。

2、房產證抵押需要提交哪些必要材料呢?

現房抵押需要提供以下材料:

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押需要提供:

(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;(3)購房預交款收據復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

3、房產證抵押的具體工作流程有哪些?

a、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或 個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

b、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

c、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

d、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

e、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

通過對房產證抵押的房產要求是什么呢?房產證抵押需要提交哪些必要材料呢?房產證抵押的具體工作流程有哪些?這三個關鍵問題的學習,相信大家對于房產證抵押這個問題已經不再陌生,希望對大家可以有所幫助。