集資房是改變住房建設由單位和國家統包的制度，實府、單位、單位職工個人這三方面共同承擔構建集資房，通過籌集資金，建造的房屋。說到集資房，下面我們就來說一下集資房買賣有風險嗎?以及集資房的注意事項?
集資房買賣有一定的風險
1.集資房未取得合法的開發手續
(1)目前中國市場上出現了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產開發商出錢，以及有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
(2)獲得集資房規劃用地的單位很多時候會將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商沒有取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。
(3)針對單位集資房的土地性質，姜華律師表示，屬于出讓性質的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質用地，集資房上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金。
(1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。
(2)即使是完全產權的單位集資房如果沒有取得產權證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在集資房在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協議，而不能辦理集資房過戶手續，集資房的房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。
集資房買賣注意事項
1.不要購買買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風險。
2.為了避免集資房買賣不應有的損失，看市政規劃，向集資房開發商詢問是否辦了報建手續。集資房開放商有無建筑規劃許可證是重要的。
3.要找專業集資房開發商了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到大限度的保障的重要關鍵。
總而言之，集資房買賣有一定的風險，所以在買賣集資房之前一定要清楚，在購買集資房的時候一定要留意注意事項。以上就是我對集資房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
