繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國內第四個啟動限購的二線城市。

9月25日，南京市政府出臺了主城區住房限購政策，政策規定，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

我們先來回顧一下南京的住房限購政策：

官方消息稱，為深入貫徹落實和省政府關于推進供給側結構性改革的工作部署，繼續引導合理住房消費，進一步促進南京市房地產市場平穩健康發展，落實好《市政府關于推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（寧政發〔2016〕75號）精神，結合當前實際，9月25日市政府出臺了主城區住房限購政策，于9月26日起實施。

限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

限購政策要求，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括高淳、溧水和六合三區，體現了調控政策的差別化和精準化。

限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區以存量房網簽時間為準，江寧、浦口兩區以存量房合同網簽或受理時間為準。

限購政策的操作細節已經明確，對于在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，并上傳到網上的商品住房，買房人可正常辦理后續簽約及合同備案登記手續；對于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網簽系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

限購政策的工作流程也已明確，為落實好市政府的政策要求，市房產和國土部門聯合確立了限購政策執行具體操作流程：房地產開發企業、房地產經紀機構應憑不動產登記機構出具的確認信息（《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規定的，房地產交易部門不予辦理交易手續，不動產登記部門不予辦理登記手續。

限購政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現了政府進一步加強市場、規范市場秩序的決心，有利于科學引導市場預期，促進我市房地產市場平穩、健康、可持續發展。

總結一下，現在限購的城市包括北京（北京全市及北京通州）、上海、廣州、深圳、蘇州、廈門、杭州、南京8個城市。而限貸的城市包括北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、武漢、杭州8個城市。總共涉及城市為10個。

我們挨個來看一下。

限購城市政策匯總

北京全市及北京通州限購情況表

需要注意的是，因為北京通州在今年也對房進行了限購，所以表格中所提到的“一套住宅”或“兩套住宅”等，不僅包括北京區域的住宅，還包括北京通州區的房。

上海限購情況表

深圳限購情況表

廣州限購情況表

蘇州限購情況表

廈門限購情況表

杭州限購情況表

南京限購情況表（新增）

限貸城市政策匯總

2015全國限貸城市政策匯總表

有了這些表格，相信大家對近期的限購限貸政策就可以一目了然了。