生活中二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。那么大家對于二手房房主交房后戶口一直未遷出該怎么辦？二手房房主交房后戶口一直未遷出如何維權？

二手房房主交房后戶口一直未遷出該怎么辦？

１、可以起訴對方違約，按照合同約定的違約金承擔方式要求對方支付違約金，并且限期將戶口遷出。房東是被告，要找到，可以要求代理人及中介公司承擔連帶責任。

２、原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提起訴訟解決。

３、原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

４、如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那么就是該房屋產權的合法享有人，對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

５、從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內可以視為其經常居住在自己的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋權。因此，自己在出售該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。

二手房房主交房后戶口一直未遷出如何維權？

１、戶口遷出問題。所以在進行二手房交易的時候一定要通過中介向業主問清楚有無占用戶口，如果有占用的話就一定要在簽合同之前協商好并注明到合同備注欄。

２、在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算公式，防止賣方惡意違約。

３、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金。

４、拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任后可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。

５、如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

后提示大家，為避免出現上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。希望小編分享的二手房房主交房后戶口一直未遷出該怎么辦和二手房房主交房后戶口一直未遷出如何維權方面問題對您有所幫助。