生活的魅力在于我們這一刻不知道下一刻將會發生什么事情，所以每天都是新的摸樣，但是在生活當中也有很多的不如意和生活總是不像我們期待的那樣的順利，所以在面對一些無奈的時候我們也會有自己的選擇，例如我們要搬離一個地方，自己所居住的房屋也需要搬離，那么當中涉及到房屋轉讓需要交哪些費用和出售抵押房產合同有效嗎？下面由小編給您介紹一下：

第一、房屋轉讓需要交哪些費用

１、正常的交易房產過戶：

營業稅稅率５．５５％賣方繳納；轉讓出售購買時間不足５年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過５年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足５年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過５年的普通住宅免征營業稅。

個人所得稅：稅率交易總額１％或兩次交易差的２０％賣方繳納；征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

印花稅：稅率１％買賣雙方各半；契稅：基準稅率３％優惠稅率１．５％和１％買方繳納；

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。

測繪費：１．３６元／平米總額＝１．３６元／平米＊實際測繪面積（０８年４月后新政策房改房測繪費標準：面積７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元）

二手房交易手續費：總額：住宅６元／平米＊實際測繪面積非住宅１０元／平米；登記費（工本費）８０元共有權證：２０元；贈與房產的過戶費用：公證費４０元／平米＊產權證面積；契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅

第二、出售抵押房產合同有效嗎

抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件，根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押。

以上就是小編給您介紹的關于房屋轉讓需要交哪些費用和出售抵押房產合同有效嗎的相關的介紹其實很多時候因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，所以下次遇到這樣的應該注意。