很多生意人，由于商鋪經營不善或者其它一些事情，導致商鋪不能繼續租用下去的。這時候商鋪轉讓可以減少一些損失。那么，商鋪轉讓要注意哪些問題，個人出租商鋪房產稅率多少呢？下面小編給大家詳細的講解一下這方面的知識。
商鋪轉讓要注意哪些問題
１、查看合同是否有轉讓權。如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓權。鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金如果這里不注意很容易被騙。
２、確定轉讓費用范圍。相信大多的接手人都不會忘記對轉讓費進行磋談、議價，但雙方在就轉讓價格談判交涉時，忽略轉讓費所包含的范圍是常見的。因此，在接手商鋪時，雙方一定要明確約定轉讓費用都包括哪些，其中是否包括房租的費用且包含多長時間的房租費用呢？這些問題都要通過房東予以確認，并作出相應的書面文件。
個人出租商鋪房產稅率多少
１、房產稅：按照租金收入交納12％的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值征收了1.2％的房產稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產稅）。
２、營業稅：以租金收入的５％計算繳納。
３、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
４、城市維護建設稅及費附加：按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率和費附加率３％、地方費２％計算繳納。
５、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花來計算。
后總結：本文通過對商鋪轉讓要注意哪些問題，個人出租商鋪房產稅率多少。相關知識的講解，讓我們了解到，在商鋪轉讓的時候應該注意查看合同是否有轉讓權和確定轉讓費用范圍。而個人出租商鋪房產稅率，按照租金收入交納１２％的房產稅。希望本文能夠給大家帶來幫助。
