很少有人用別人的名義來買房子的。一般借名購買的都是經濟適用房、拆遷房或者福利房，這樣比較特殊的房子。購買房子的合同的效力也是不一樣的。處理的方式方法肯定也有所不同的。借名買房糾紛也不少，借名買房協議書也有注意事項。
借名買房糾紛
借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產。從表面上看是出名的人購買了房屋的，簽訂的房屋的買賣的合同的，而實際上是借名人購買該房屋，支付了房款。在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定。
甲和乙是姐妹，甲在當地的旁邊看中了一套房子的，打算買房來進行了的。甲的妹妹乙知道了后啊，乙與甲商量，甲以乙的名義了簽訂的購房的合同，將房子登記在乙的名下，這樣方便乙的小孩。幾年后，乙的小孩畢業，甲要求收回房子，乙拒絕并表示該房是自己所買。
法院經過審理認為，盡管房屋產權登記在被告乙的名下，但甲通過付款出資證明、借名買房合同證明甲是實際買房人，該房產判給原告甲，乙應協助甲將房屋過戶給原告甲。
借名買房協議書
條：乙方以甲方名義購買商品房，該合同由乙方持有和保管。
第二條：上述商品房買賣合同所約定的一切權利由乙方享有，一切義務由乙方承擔。乙方應按照合同的約定充分、及時履行交付房款及相關稅費等合同義務，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。
第三條：甲方不享有上述商品房買賣合同的權利義務。未經乙方書面同意，甲方不得以任何理由與開發商就上述商品房買賣合同簽訂任何補充協議、變更合同內容、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何第三人轉讓該合同的權利義務。否則由甲方承擔。
第四條：乙方是上述商品房的實際出資人，該商品房的權歸乙方，乙方享有該商品房的占有、使用、 及處分的權利。甲方不得以任何理由要求享有前述權利。該商品房基于業主所派生的一切權利義務由乙方享有和承擔。
第五條：本協議簽訂后，乙方給付甲方人民幣，作為借名及甲方協助辦理相關手續的補償。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費用、補償。
第六條：借名期間，如需以甲方名義辦理產權證的，甲方應當及時予以辦理。除非經乙方書面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得將產權證辦至第三人名下。甲方應當在實際取得產權證之日起。
上面我們了解了借名買房的一些概念和含義，相信大家對借名買房的弊端也有了一定的了解。在不是不得已的情況下，不建議大家借名買房的。畢竟，買完房子后期產生的借名買房糾紛也會比較多，不建議大家借名買房。真的需要這樣，借名買房協議書的簽訂也要注意。
