回遷房其實是在發展商征收土地時,用來補償回遷民的房屋。每一個項目的樓盤基本都包括回遷房,同一個樓盤回遷房與它的商品房其實質量也無差,但是它的房屋售價卻普遍低于它的商品房的售價。回遷房是如何辦理產權?購買回遷房的時候需要什么手續?

回遷房是如何辦理產權?

回遷民們拿到了回遷房的購房合同的時候,通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

注意事項:

回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定:

A、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》,當然如果因為原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了)。

B、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

C、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理,好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。

D、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。

E、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

F、約定代辦費用的數額和繳納方法,并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

購買回遷房的時候需要什么手續?

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

(1)憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款;

(2)按合同規定交房款并取回;

(3)憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續;

(4)視房屋面積大小減免部分或全部契稅;

(5)憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

以上就是關于“回遷房如何辦產權?購買回遷房需要什么手續以及一些相關問題的解答,如果家里有回遷房還沒有辦理房產證的,一定要及時辦理,因為回遷房有房產證,才可以像商品房那樣,正常交易。如果沒有辦理房產證,而只有回遷民手上的合同的話,那進行房屋的買賣交易是有風險的。