很多人都會糾結回遷房到底可以買嗎？買了回遷房簽的協議法律會生效嗎？回遷房的二手交易需要交什么稅？購房者們知道這些可以避免很多風險．下面小編將為大家詳細介紹一下這幾個問題，歡迎大家瀏覽！
回遷房到底能不能購買嗎？
回遷房其實是可以購房的，只是在購房之前需要對它的產權問題進行審核?；剡w房在辦理了房屋產權證書之后才能進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
買回遷房簽的協議法律生效嗎？
只要買賣雙方是經協商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
回遷房二手交易需要交什么稅
計算繳納的費用，需要有市場指導價，根據房管局出具的市場指導價，繳納，個稅＝市場指導價×１﹪契稅＝市場指導價×１﹪ 營業稅＝市場指導價×５．６﹪ 維修基金＝８０×３５﹙多層，高層的話是６５元﹚ 交易服務費＝８０×６﹙商品房和經濟適用房，若房改房是３元﹚ 工本費１０元 配圖費２０元 登記費８０元
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：
１、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
２、按合同規定交房款并取回。
４、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
５、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
