什么時(shí)候自己的購(gòu)房記錄才能查詢到呢，和購(gòu)房合同有沒(méi)有備案有直接關(guān)系嗎，如果能查詢到購(gòu)房合同的信息，是不是就可以查詢到購(gòu)房記錄呢，那么又是如何查詢呢，需要注意哪些問(wèn)題呢？

購(gòu)房記錄查詢

住房限購(gòu)政策規(guī)定：居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)，申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。為切實(shí)保護(hù)居民家庭的財(cái)產(chǎn)隱私權(quán),在《住房情況證明》中不標(biāo)注購(gòu)房人家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)。

為什么要對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行購(gòu)買記錄的查詢呢？購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行再三的確認(rèn)才能放心購(gòu)買，購(gòu)房記錄可以通過(guò)以下方式查詢。

1、通過(guò)銀行查詢購(gòu)房記錄：申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況,承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來(lái)確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取居訪的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。

2、可以通過(guò)網(wǎng)上查詢購(gòu)房記錄。

3、無(wú)法再網(wǎng)站上查詢的，只能去所在地建委拿著身份證、戶口本去找工作人員查詢，購(gòu)房的話，可以做購(gòu)房資質(zhì)申請(qǐng)，需要業(yè)主。關(guān)于購(gòu)房貸款首付款比例問(wèn)題，可以咨詢具體貸款銀行?？梢哉壹抑薪榫驼f(shuō)要購(gòu)房查詢記錄。

購(gòu)房合同備案查詢

為什么要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行合同的備案呢？現(xiàn)在一房多賣的現(xiàn)在很常見(jiàn)，終損害購(gòu)房者的利益，只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后,房屋買賣交易的合法性和獨(dú)有性才能得到有效保障。購(gòu)房合同備案查詢需要注意以下幾點(diǎn)：

有沒(méi)有交房不是判斷您的房產(chǎn)能否在房管局查到信息記錄的條件，需要了解您的房產(chǎn)是否已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，是否在房管備案，如果已經(jīng)備案了，那么即使沒(méi)有交房，房管局也是有記錄的，就可以在房管局查到您的購(gòu)房記錄。

購(gòu)房合同如果沒(méi)有進(jìn)行備案，那么購(gòu)房記錄也會(huì)受到影響，而合同何時(shí)生效，可能是沒(méi)有取得預(yù)售許可證，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效,不辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效。也可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)被抵押，需要及時(shí)催促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，了解開(kāi)發(fā)商不能進(jìn)行備案的原因。

另外需要提醒的是備案手續(xù)是由出賣人、購(gòu)房人雙方共同辦理,也可以委托出賣人單方辦理。購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書(shū)等資料即可，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門查詢購(gòu)房的合同有沒(méi)有備案，如果購(gòu)房記錄能查詢到那就是沒(méi)有什么大的問(wèn)題了。