二手房交易流程詳細(xì)的過程中有很多事情需要辦理，也有很多問題需要警鐘長鳴。所以進(jìn)行二手房交易并不是那么簡單的買與賣，而是多方面問題的綜合匯總。

二手房交易流程詳細(xì)過程

１、如果是委托中介進(jìn)行房屋買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風(fēng)險(xiǎn)也在其中。如果是出售房屋：

第一步需要將房屋詳細(xì)信息交與中介進(jìn)行掛牌出售，在中介留下自己的聯(lián)系方式。

第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。

第三步是繳費(fèi)，需要繳納的費(fèi)用有房屋的中介費(fèi)·委托費(fèi)·房屋交易的稅費(fèi)。

第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。

第五是收取房款完成交易。

２、購買房屋需要委托中介辦理。

首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的購房需求，并且留下聯(lián)系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進(jìn)行交易。第三步就是繳費(fèi)·費(fèi)用有中介費(fèi)·委托費(fèi)·房屋交易稅費(fèi)。第四步是自己親自辦理的交易手續(xù)。第五步是交齊房款拿到房產(chǎn)證。

３、不需要委托房屋交易，當(dāng)事人親自辦理房產(chǎn)交易。

第一步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜，達(dá)成交易意向后簽訂房屋的購房合同，預(yù)交一部分費(fèi)用。

第二步是到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，去之前需要雙方準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料與錢。在辦理窗口進(jìn)行登記后，拿到相關(guān)的表格登記，登記后進(jìn)行網(wǎng)簽。

第三步是繳納稅費(fèi)，到稅務(wù)部門繳納各自的交易費(fèi)用，繳納費(fèi)用之后拿回稅費(fèi)完稅憑證。

第四步是在房產(chǎn)交易拿著稅費(fèi)憑證進(jìn)行后的過戶手續(xù)。

第五步是買家交齊房款，拿到新的房產(chǎn)證。

二手房交易流程注意事項(xiàng)

１、在房產(chǎn)交易需要注意的就是房屋的報(bào)價，價位報(bào)的過高繳納的稅費(fèi)就會增加，報(bào)的過低也會產(chǎn)生稅費(fèi)的重新評估，浪費(fèi)時間。所以在進(jìn)行交易之前應(yīng)該了解一下房產(chǎn)交易同類房產(chǎn)的報(bào)價，只要不低于標(biāo)準(zhǔn)價位都可以審核通過。

２、在中介辦理的房產(chǎn)交易，需要選擇正規(guī)大型的中介公司，收費(fèi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)且符合指導(dǎo)價，不會多收費(fèi)。而且大型中介公司的經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)豐富有實(shí)力學(xué)歷，可以專業(yè)的辦理房產(chǎn)交易。

３、個人自己進(jìn)行房產(chǎn)交易，房屋的產(chǎn)權(quán)需要確認(rèn)清楚，避免房非他房而被交易的情況，或是產(chǎn)權(quán)不清楚的等等。

二手房交易流程詳細(xì)過程以及注意事項(xiàng)知識里做了簡單的介紹，有需要的人可以了解一下。實(shí)際交易的時候，情況可能還會有些變化，這就要根據(jù)房屋所屬的城市而定了。