一手房是新房,什么都是新的,很多朋友都覺得,新房住著更踏實,畢竟從驗房到裝修都是自己親力親為的,材料也都是自己選擇的,質量上肯定是過得了自己這一關的,當然更加的安心踏實。但是一手房卻有一個很致命的弱點,讓很多朋友都覺得揪心。那就是一手房一般都需要等待一個漫長的交房期,一兩年的交房期很常見,對于一些買房之后沒有多余的資金再來交房租的朋友來說,這無疑是一個很要命的條件。
那么何不選擇二手房呢?二手房擁有更加優越的位置,更加便捷的交通,更加齊全的配套設施,而且二手房也是可以經過自己的評估的,只要愿意多花時間,選擇到一套稱心如意的二手房也不是不可能的。咱們今天要介紹的,便是關于如何進行二手房交易,二手房交易步驟的相關知識。
要進行二手房交易,首先需要買賣雙方達成購房的協議,也就是說,買方需要查看房屋的具體情況,咨詢房屋的價格,在于房東達到交易協議之后簽訂正規的購房合同,雙方簽訂購房合同之后,將合同交由公證機關進行公證,公證之后,這個協議就對買賣雙方有了約束力,雙方也可以安心的辦理接下來的事宜了。
進行二手房交易可不是簡意義上的買賣,不是一方交錢一方交屋就可以結束的。因為在我國,擁有房產的一個典型標志是擁有房屋的房產證,房產證上的名字是你的,那么這套房屋才是屬于你的。當然,在此之前,房產證上的名字是賣家的名字,因此我們接下來要做的,便是對房產證上的名字進行變更。
首先,咱們需要帶著相關的材料以及公證過的合同前往房屋所在地的房管交易進行房產證更名過戶的登記申請,在提交材料和申報房屋的出售價格之后,等到工作人員的審核。
房管交易審核完畢之后會發給我們書面批準書,在接到這個書面批準書之后,買賣雙方就可以開始繳納二手房交易的稅費了,其中牽扯到的稅費稅種比較多,不了解的朋友可以看看咱們之前的文章,有詳細的介紹。
繳納完稅費之后,獲取到完稅的憑證,買賣雙方再次返回到房屋交易就可以直接辦理房產證更名過戶手續了。在領取到新的房產證之后,雙方只需要按照合同中的約定交付房屋、支付房款即可完成整個二手房交易。
