二手房交易與一手房交易不同,一般來說,購 手房,會有專門的房產經紀人陪同我們辦理各項購買房屋的事宜,從合同的簽訂到銀行貸款再到產權證書的辦理,都會有專門人士陪同,當然,他們給告訴我們每個步驟相應的注意事項,避免走彎路。但是購買二手房就不一樣了,二手房的交易是個人的,是沒有中介機構參與的二手房交易,的事宜都需要買賣雙方自行辦理,對于不熟悉這個行業的人來說,要做的準備工作就很多了。下面,我們就來說說二手房個人交易流程,二手房個人如何進行交易?
1.要在安全可靠有保障的情況下進行二手房交易,在辦理各項事宜之前,就應該有買賣雙方達成協議,簽訂正規合法的購房合同,關于這個合同,大家可以自行到網上去下載模板來進行修改,也可以請專業的律師給與意見、幫忙起草,后,這個簽訂的合同交由公證機關進行公證,在公證機關進行備案之后,那么就有了比較可靠的保證了,想要毀約,可就不是隨便的事兒了!
2.公證完合同,二手房個人交易的買賣雙方就可以前往房屋所在地的房管進行申請登記了,這里主要是申請辦理過戶手續。房屋只有從房主的名下過戶到買家的名下,才能真正算是達成了二手房交易,房子才能真正算是買家的,在我國,房產權是靠這個房產證說話的。不過這個時候只能申請辦理,我們需要提交各種資料還有合同,還要申報房屋的價格。
3.對于我們提交的資料,工作人員會對其進行審核,主要檢查材料的真實性,申報價格是否存在虛假報價等情況,若是沒有什么問題,工作人員便會發出書面的同意書。
4.在收到這個書面的同意書之后,買賣雙方就可以開始繳納交易中涉及到的稅費了,二手房交易會涉及到的稅費比較多,印花稅、個人所得稅、土地稅等等都有,不了解的朋友可以參考我們之前的文章。而選擇按揭貸款買房的朋友也可以開始著手辦理銀行貸款,貸款辦理耗時比較長,也是整個二手房個人交易流程中耗時的。
5.獲取到交稅憑證之后,雙方再次來到房管,辦理新的房產證,一般當時就可以拿到房產證。不過選擇貸款的朋友會被銀行即時帶走房產證,有需要的朋友可以留下復印件以備不時之需額。
