買賣二手房是有技巧的，沒技巧不一定買不到房，賣不出房，但是有技巧可以買到更好的二手房，可以更好更快的賣出二手房，具體買賣二手房有哪些技巧？二手房交易需要哪些手續？
買賣二手房有哪些技巧？
一、挑選可靠的中介。
建議：賣方將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
二、選擇合適的購房代理方式。
目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：個人代理方式和一般方式。個人選取代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
三、代理期限的選擇。
代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份個人代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。
四、好不“跳過”中介。
有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。
五、簽訂房屋買賣合同時不能簽“到手價”
據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。要知道，這樣是有風險的，吃虧的是你自己。
六、房屋的交付要謹慎。
許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。殊不知，這樣對自己不利。
七、合同細節須明細。
有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
二手房交易過戶需要哪些手續
１、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
２、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
３、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
４、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
６、由房地產管理部門核發過戶單。
７、雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋權登記申請書（收件窗口領取）
