近期關于二手房的問題出現(xiàn)越加頻繁，如何把手中的二手房出售，出售二手房需要的流程有哪些，是很多朋友都比較關心的問題，所以在這里跟大家聊聊這兩個話題。

如何出售二手房？

1、委托一家比較大的正規(guī)中介機構就會省不少事。

2、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）。

3、買賣雙方稅費：

房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。

4、明確向業(yè)主征收的是個人所得稅（成交價格減去原購買的差額部分的20％）和增值稅。契稅一般由買方承擔。土地出讓金、綜合地價款只是經(jīng)濟適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納。

出售二手房的流程有哪些

二手房交易的整個流程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（6）辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

（7）買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于出售二手房的流程，為了順利的出售二手房避免以后糾紛，希望此文對您有所幫助。