現在有很對人比較熱衷于買賣二手房，因為二手房即買即住，不像期房還要等待交房和裝修。但是也有很多人對買賣二手房的流程不清楚，對二手房交易后期費用有哪些也不清楚，所以在交易過程中就會手忙腳亂。下面就來了解一下二手房的交易流程和二手房交易后期費用有哪些？

首先來里了解一下二手房的交易流程：

（一）、二手房標準交易流程：

1.買方看房

2.買方產權調查

3.買賣雙方商談，買方交意向金

4.買賣的雙方簽訂合同

5.買方交付首期或者履約定金

6.賣方提前償還銀行的貸款

7.賣方注銷房地產的抵押登記

8.買方申請公積金和商業貸款

9.買方與銀行簽訂的貸款合同

10.申請過戶，獲得收件收據

11.買方支持二期的房款

12.賣方將房屋交給買方

13.貸款銀行放款

14.水電煤訊和物業管理費的交接

15.買方領產權證

16.買方支付末期的房款

（二）、二手房中介交易的流程：

1.買方到中介門店看房、選房、咨詢

2.交納意向金、簽訂意向金的協議

3.中介聯系賣方來收意向金、轉定金

4.簽署買賣合同、買方應首付30%左右

5.賣方還清銀行的貸款、注銷抵押登記

6.買家辦理公積金或者商業貸款

7.中介陪同過戶獲得收件收據

8.20天內中介領證、銀行審核之后的房款

9.買家領房產證

10.辦理水電煤訊等交接、賣家遷出戶口

11.付完后一筆房款

再來了解一下二手房交易需提交的證件：

1.買賣雙方的身份證明原件（僅供核對）和復印件，港、澳人士需提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；

2.戶口本的原件或者復印件；

3.房屋權的轉移登記申請書；

4.原房屋的權證（原件）；

5.買賣雙方簽署的房屋買賣合同（三份原件）；

6.房屋的權證附圖、登記表復印件一式兩份（登記表不復印原產權人姓名）；

7.契稅完稅證或者減憑證；

8.已經購成本價公有住房交易：補充提交原購房合同原件；

9.已購央產房出售：補充提交央產房上市出售的確認表；物業費、供暖費交清證明；

10.直管房屋（原房管局產權）：補充提交與房管所簽訂的物業結清協議；

11.已購經濟適用住房的：購房不足五年出售的，補充提交買房人的經濟適用房的購房資格審核表（原件）。

然后來了解一下二手房交易的后期需要哪些稅費

一、住房

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額）；

3、契評估額1.5%—3%（90平方內1%，90平方到144平方內1.5%，144平方外3%）；

4、所得稅1%（ 住房免）；

5、交易費6/平方；

6、工本費80元（工本印花稅5元）；

其他營業稅（兩年外暫免，兩年內按差額征收）、合同印花稅等暫免。

二、營業房

1、測繪費2.04元/平方；

2、評估費0.5%（評估額）；

3、契評估額3%；

4、所得稅20%（差額）；

5、交易費10/平方；

6、工本費120元（工本印花稅5元）；

7、營業契評估額5.5%；

合同印花稅等暫免。

后了解一下二手房交易流程的注意事項：

1、復印材料以及申請資料要求采用A4紙，填寫表格一律采用簽字筆。

2、居民身份證的正反面必須復印在A4紙的同一面上。

3、買賣雙方必須同時到場辦理，否則需出具授權委托書，賣方的授權委托書必須公證。

4、購房人為兩人以上的，應提交由何人持有房屋權證和房屋共有權證協議及共有方式協議(寫清共同共有或按份共有，按份共有需注明份額)。

買房是一件大事，動輒幾十萬上百萬，稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。