現實生活中存在很多二手房交易市場,但是多數公民也都不清楚二手房交易的具體細節,以及一些二手房交易稅費的相關條件和要求。那么二手房交易稅有哪些呢?這些相關的二手房交易稅需要如何繳納,是只需買房一方交納還是需要賣房一方來繳納,或是需要買賣雙方共同交易?

二手房交易稅有哪些呢?并且二手房交易稅具體是什么?其實二手房交易稅費具體是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方需要征收的各類稅費,包括:營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等等。二手房中從居民個人轉讓為普通住宅的房屋,暫時可免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%

接下來讓我們好好了解一下各類稅費的相關內容:

一、契稅 :是符合住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的為普通住宅,需繳納房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%

二、城建稅為營業稅的7%;費附加稅和營業稅的3%。

三、個人所得稅是2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅);20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅);20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用);20%,5年以上普通住宅免交。

四、土地出讓金成本價:城八區內為15.6元/平米 城八區外為12.9元/平米  經轉商則為10% 按經管理 3%

五、交易手續費是3元/平方米×建筑面積

六、合同印花稅需要交納的是房屋成交總額×0.05%

七、營業稅是個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中需繳納交易稅的本意是為了限制買賣交易,從而抑制房地產產業過熱。 但結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。但在實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。