如今市場經濟的高速發展,很多人都走上了小康生活的道路,同時擁有幾套房產的人群日益增多,那么房屋過戶的情況也就多了起來,那么房屋過戶費是怎么樣計算的呢?

1.首先如果滿五年而且為賣方 住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規定中是由買方所繳納得,假如買方購買非首套住宅,契稅為3%)。

2.如果滿五年為賣方非 住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納,但是事實是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(在國家規定中是由買方繳納,如果購房者是購買非首套住宅,契稅為3%)

一:來看看買方稅費:

1.契稅:90以下1%,90-140,1.5%,140含以上3%

2.印花稅:合同價0.05%。

3.權證印花稅:5 元/本。

4.配圖費:25 元/套;非居住用房 130 元/套。

5.交易手續費:2.5 元/平方米;建筑面積;非居住用房:合同價0.5%(買方承擔)。

6.權證登記費:80 元/件;非居住用房、法人售房 300 元/件。

二:這時賣方的稅費為

營業稅及附加

1.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價;購入價)5.55%,(境外人為 5%-5.05%,但是具體的情況視房產所在區縣而定)

2.居住用房未滿五年:合同價5.55%(境外人為 5%-5.05%,視房屋所在區縣而定);

3.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價購入價)5.55%(境外人為 5%-5.05%,視房 產所在區縣而定)。

個人所得稅

1.居住用房滿五年,且為本人 一套自住用房:免征;

2.居住用房未滿五年,或產權人擁有兩套(含)以上房產:①(出售價(購入價+上手契稅);本手營業稅及附加裝修費(多不超過上手房價 10%); 銀行貸款利息;上手交易手續費;上手公證費20%② 未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價1% 非普通居住用房:合同價2%C.花園住宅、非居住用房、法人售房:購入價,營業稅及出售稅費;土地稅20%。

印花稅:合同價0.05%。

交易手續費:居住用房 2.5 元/平方米的建筑面積。

有關于房屋過戶的詳細事項就是這些啦!小編提醒:在一些文件,合同的簽訂中不可大意,以免以后發生不必要的矛盾。