現(xiàn)在有很對人比較熱衷于買賣二手房，因?yàn)槎址考促I即住，不像期房還要等待交房和裝修。但是也有很多人對買賣二手房的流程不清楚，對二手房交易后期費(fèi)用有哪些也不清楚，所以在交易過程中就會(huì)手忙腳亂。下面就來了解一下二手房的交易流程和二手房交易后期費(fèi)用有哪些？
首先來里了解一下二手房的交易流程：
（一）、二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程：
1.買方看房
2.買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查
3.買賣雙方商談，買方交意向金
4.買賣的雙方簽訂合同
5.買方交付首期或者履約定金
6.賣方提前償還銀行的貸款
7.賣方注銷房地產(chǎn)的抵押登記
8.買方申請公積金和商業(yè)貸款
9.買方與銀行簽訂的貸款合同
10.申請過戶，獲得收件收據(jù)
11.買方支持二期的房款
12.賣方將房屋交給買方
13.貸款銀行放款
14.水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)的交接
15.買方領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
16.買方支付末期的房款
（二）、二手房中介交易的流程：
1.買方到中介門店看房、選房、咨詢
2.交納意向金、簽訂意向金的協(xié)議
3.中介聯(lián)系賣方來收意向金、轉(zhuǎn)定金
4.簽署買賣合同、買方應(yīng)首付30%左右
5.賣方還清銀行的貸款、注銷抵押登記
6.買家辦理公積金或者商業(yè)貸款
7.中介陪同過戶獲得收件收據(jù)
8.20天內(nèi)中介領(lǐng)證、銀行審核之后的房款
9.買家領(lǐng)房產(chǎn)證
10.辦理水電煤訊等交接、賣家遷出戶口
11.付完后一筆房款
再來了解一下二手房交易需提交的證件：
1.買賣雙方的身份證明原件（僅供核對）和復(fù)印件，港、澳人士需提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證；
2.戶口本的原件或者復(fù)印件；
3.房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移登記申請書；
4.原房屋的權(quán)證（原件）；
5.買賣雙方簽署的房屋買賣合同（三份原件）；
6.房屋的權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份（登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名）；
7.契稅完稅證或者減憑證；
8.已經(jīng)購成本價(jià)公有住房交易：補(bǔ)充提交原購房合同原件；
9.已購央產(chǎn)房出售：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售的確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；
10.直管房屋（原房管局產(chǎn)權(quán)）：補(bǔ)充提交與房管所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議；
11.已購經(jīng)濟(jì)適用住房的：購房不足五年出售的，補(bǔ)充提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房的購房資格審核表（原件）。
然后來了解一下二手房交易的后期需要哪些稅費(fèi)
一、住房
1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額）；
3、契評估額1.5%—3%（90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%）；
4、所得稅1%（ 住房免）；
5、交易費(fèi)6/平方；
6、工本費(fèi)80元（工本印花稅5元）；
其他營業(yè)稅（兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收）、合同印花稅等暫免。
二、營業(yè)房
1、測繪費(fèi)2.04元/平方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額）；
3、契評估額3%；
4、所得稅20%（差額）；
5、交易費(fèi)10/平方；
6、工本費(fèi)120元（工本印花稅5元）；
7、營業(yè)契評估額5.5%；
合同印花稅等暫免。
后了解一下二手房交易流程的注意事項(xiàng)：
1、復(fù)印材料以及申請資料要求采用A4紙，填寫表格一律采用簽字筆。
2、居民身份證的正反面必須復(fù)印在A4紙的同一面上。
3、買賣雙方必須同時(shí)到場辦理，否則需出具授權(quán)委托書，賣方的授權(quán)委托書必須公證。
4、購房人為兩人以上的，應(yīng)提交由何人持有房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證協(xié)議及共有方式協(xié)議(寫清共同共有或按份共有，按份共有需注明份額)。
買房是一件大事，動(dòng)輒幾十萬上百萬，稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。
