房改房又稱為已購公有住房,是指城鎮的職工根據國家與縣級以上地方人民政府有關城鎮的住房制度改革而作的政策規定,按照成本價或標準價購買的已建公有制住房。房改房想要辦理過戶就必須要繳納一定的稅費,那么需要繳納哪些稅費?房改房又應該如何辦理過戶?
房改房過戶手續怎么辦理
1、 到房改辦政策的法規科(在市房產局)去領取《房改房上市的交易申請表》;
2、產權人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章,大概需要10個工作日左右的時間;
4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的,要提供財產分割協議書,未婚的要提供未婚證明原件;
5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,也就是指上市證。
6、完成了在房改辦的手續后就完成了過戶。
需要繳納哪些稅費
1、契稅
關于契稅的稅額,各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規定范圍內浮動,具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=憑證數量×單位稅額
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了;
4、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”,原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據,而是統一為4000元/平米。
房改房如何辦理過戶?具體流程是什么?需要繳納哪些費用?房改房想要過戶,就需要繳納契稅,印花稅,土地出讓金等,并且需要前往市房產局提交申請表等。以上就是為大家整理的房改房過戶的相關知識,希望可以幫到大家。
