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小區環境咋影響居住舒適度?看容積率綠化率
隨著居住質量的不斷改善,居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題,小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。那么如何通過小區環境判斷居住舒適度是不是好的呢?購房指南給你幾個竅門,一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況工廠、馬路、
房產
2020-10-19
什么是公攤面積,怎樣算公攤面積
所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比。過小,則影響居住的
房產
2020-10-15
什么是占地面積?如何計算占地面積?
建筑占地面積計算: 參照國家有關建筑面積的計算規則和有關規范計算。1單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。2地下室、半地下室等按其上口外墻不包括采光井等外圍的水平面積計算。3有柱雨篷按柱外圍水平面積計算,獨立柱的雨逢按頂蓋的水平
房產
2020-10-15
什么是毛坯房?毛坯房的驗收有什么要注意的?
一、什么是毛坯房?毛坯房又稱初裝修房,這樣的房子大多屋內只有門框,沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。二、驗收毛坯房時要注意什么?1、查看開發商證件收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《
房產
2020-10-15
什么是普通住宅與非普通住宅
普通住房1、住宅小區建筑容積率在1.0含1.0以上2、單套建筑面積在144平方米含144平方米以下3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房,一般
房產
2020-10-15
什么是期房?專家告訴你期房是什么?
期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,所出售商品房稱為期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止,在這一期間的商品房稱為期房,消
房產
2020-10-15
買新房先網簽還是先備案?有何區別?
“網簽”和“備案”是購房者購買的房屋最終實現合法化的兩個流程,雖然共同作用都是為了防止開發商一房多賣,但卻有著本質的區別。那么購買新房是先網簽還是先備案呢?網簽和備案有何區別?一、網簽和備案的定義是什么?1.網簽網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規
房產
2020-09-15
選房不僅要考慮戶型,還要考慮梯戶比
大多數人看房子,比較在乎地段,戶型等因素,在選擇樓層和戶型的時候,就比較糾結。這看似是一個簡單選擇問題,其實對以后的生活影響還是挺大的。平常能夠看到的房子,一般是一梯兩戶或者兩梯四戶的比較多,還有一些三梯六戶、三梯八戶的房子,除了要考慮房子本身的朝向
房產
2020-09-15
什么樣的戶型才能稱得上好戶型?
說到選戶型,很多人肯定會聯想到一些注意事項,例如采光、朝向等等,但其實不少購房者看過之后依然不知道怎樣才能判斷出自己挑到的戶型是否屬于一個好戶型的界定,那么今天本文用兩個小小的案例戶型來給大家分享一下好戶型應該是怎樣的,差一點的戶型可能存在什么問題!
房產
2020-09-01
什么是公攤面積,公攤面積越小越好嗎?
說起公攤面積,不少購房者認為公攤面積越小越好,這樣自己得到的使用面積就越多。公攤建筑面積是指整棟樓公用部分的建筑面積,為整棟樓的所有產權人共同擁有。確實公攤大大影響使用,但公攤面積與居住的舒適度以及安全、消防等都有關系,公攤太小說明小區內配套設施不夠
房產
2020-09-01
什么是開間進深?開間進深對房子的影響
買房不僅要關注建筑密度、容積率、樓間距等,更要知道房子的開間和進深。合理的開間和進深才能住的舒服。一、什么是開間和進深?房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深,是指住宅的實際長度。舉例,臥室以床順著擺放的方向為“開間”,床頭依靠的墻寬度為
房產
2020-08-31
高層住宅PK多層住宅 如何挑選?
編者按:隨著城市的發展,空間日益向高空延伸,漸漸打破傳統多層住宅格局,一幢幢高層住宅拔地而起,而且有越來越多、越來越高的趨勢。購房者在買房時經常會在買高層好還是買多層好的問題上進退兩難。本文將簡單做一些分析。單元式多層住宅:公攤面積相對較小;不涉及到
房產
2020-08-25
購房落戶是什么意思
現在許多在外打拼的人會在工作地購買房子,這時候就會有購房落戶一說,但是,并不是所有的城市都能購房落戶。那么,購房落戶是什么意思?
房產
2020-08-24
預售證多久能審批下來
開發商想要售賣期房是要預售證的,而且辦理預售證是要有條件的,那么預售證多久能審批下來?
房產
2020-08-24
網簽價和實際成交價是一回事嗎?
房屋買賣交易的過程中,不止會有核定價和過戶價。還會有網簽價,這些價格會直接關系到你的繳稅金額和貸款額度。可究竟房產交易稅基按哪個價格計算?網簽價和實際成交價有何不同呢?一、什么是網簽價?網上簽約,簡稱,網簽。現在的房產交易都要進行網上簽約,網簽價就是
房產
2020-08-17
南北通透,簡單的房產術語卻有著大秘密!
現在市場上流行的“南北通透“戶型的房子。很多人還是會根據字面意思理解,覺得只要是南北有窗戶通風就是南北通透了。掉入這種誤區的人比比皆是。所以作為購房者的你,真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎?難道就是南北都有窗戶?以下就給大家來分辨一下。一、南北通透是
房產
2020-08-10
什么是設備層?高層住宅設備層在幾樓?
隨著城市的發展,住宅樓一座座拔地而起,越建越高。很多人在購房選樓層的時候就會聽到有一種關于“設備層”的說法。什么是設備層?高層住宅設備層在幾樓?一、什么是設備層?設備層是指專用于布置機電設備等的樓層。《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定,
房產
2020-08-10
南北通透,簡單的房產術語卻有著大秘密!
現在市場上流行的“南北通透“戶型的房子。很多人還是會根據字面意思理解,覺得只要是南北有窗戶通風就是南北通透了。掉入這種誤區的人比比皆是。所以作為購房者的你,真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎?難道就是南北都有窗戶?以下就給大家來分辨一下。一、南北通透是
房產
2020-08-05
什么是設備層?高層住宅設備層在幾樓?
隨著城市的發展,住宅樓一座座拔地而起,越建越高。很多人在購房選樓層的時候就會聽到有一種關于“設備層”的說法。什么是設備層?高層住宅設備層在幾樓?一、什么是設備層?設備層是指專用于布置機電設備等的樓層。《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定,
房產
2020-08-03
物業費包括哪些費用?
一、物業費包括哪些費用? 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業管理區域清潔衛生費用; 4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、
房產
2020-07-30
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