你買房選擇的是商業(yè)貸款還是公積金貸款?商業(yè)貸款可以用公積金還款嗎?貸款買房時(shí),如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款,如果滿足一定的相關(guān)條件,也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。

商業(yè)貸款的職工可以申請(qǐng)用住房公積金來(lái)還款,流程如下:

1、填寫(xiě)相關(guān)的《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》(一式三聯(lián),在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě))。

2、商業(yè)貸款的借款合同原件還有復(fù)印件。

3、銀行出具的前12個(gè)月的具體的還款表(需加蓋銀行公章)。

4、房管部門備案的購(gòu)房合同的原件(二手房提供契稅完稅憑證或者是全額銷售不動(dòng)產(chǎn)原件)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足如下相關(guān)條件之一:  

(一)轉(zhuǎn)貸人必須持有合法身份證件,并且自己具有完全的民事行為能力;

(二)同意提前結(jié)清原商貸的余額;  

(三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上,貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;  

(四)原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;  

(五)轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告,并符合管理的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》(以下稱信用審核標(biāo)準(zhǔn));  

(六)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力(提供經(jīng)濟(jì)收入證明應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包括獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或個(gè)人納稅記錄);  

(七)無(wú)尚未還清的公積金貸款,且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

(八)同意由管理認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保;  

(九)原商貸借款人為單身,在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明;  

(十)原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;  

(十一)原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買的,可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū),并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn);  

(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的,可以辦理轉(zhuǎn)貸。