現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的很快，但是許多年輕人也很早的就背負(fù)了很大的壓力，一個(gè)是要很早的結(jié)婚，一個(gè)是要很早的買房。但是許多年輕人的資金畢竟缺乏，由于剛出社會(huì)，身上沒(méi)有什么錢，以是許多人就選擇了貸款買房。小編就跟各人談?wù)劊鯓淤J款買房。

現(xiàn)在我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房

１、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房。以上兩種貸款方法限于交納了住房公積金的單位員工運(yùn)用，限定條件多，所以，沒(méi)有繳存住房公積金的人不能申請(qǐng)貸款，但可以大概申請(qǐng)貿(mào)易銀行個(gè)人住房包管貸款，也便是銀行按揭貸款。只要你在銀行存款的比例占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于３０％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行承認(rèn)的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有充足代償才本領(lǐng)的單元或個(gè)人作為送還貸款本息并負(fù)擔(dān)連帶任務(wù)的包管人。那么就可申請(qǐng)運(yùn)用這個(gè)貸款了。

２、住房公積金貸款買房。關(guān)于已到場(chǎng)交納住房公積金的住民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性子，貸款利率很低，不但低于同期貿(mào)易銀行貸款利率。并且要低于同期貿(mào)易銀行利率，也便是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相干　手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

３、個(gè)人住房組合貸款買房。住房公積金辦理可以大概發(fā)放的公積金貸款，限額為１０－２９萬(wàn)元，如果購(gòu)房款逾越這個(gè)限額，缺乏局部要向銀行申請(qǐng)住房貿(mào)易性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部同一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因此較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是相比劃算的。

需要以下流程：

１、購(gòu)房人與售房人向包辦行遞交申請(qǐng)資料，并提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)；

２、經(jīng)查抄同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，包辦行與購(gòu)房人簽訂借貸條約，與售房人簽訂元借貸條約變卦合同；

３、貸款結(jié)清后，辦理抵押注銷注銷手續(xù)；

４、包辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，并關(guān)照售房人到銀行辦理原貸款的結(jié)清手續(xù)；

５、購(gòu)房人依據(jù)條約約定定時(shí)足額還款；

６、貸款結(jié)清后，辦理抵押刊出刊脫手續(xù)。

借貸人在辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款前，要提早做好充足的準(zhǔn)備事情，以樸實(shí)辦理時(shí)間，也可以大概防備一些不消要的費(fèi)事。辦理購(gòu)房貸款條件雖然不多，流程也不龐大，但是我們肯定要依據(jù)本人的實(shí)踐經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)決定，不要自發(fā)辦理，嚴(yán)防出現(xiàn)還不上貸款的狀態(tài)，影響本人的信譽(yù)紀(jì)錄以及以后的置業(yè)。