同樣都是房貸，貸款性質(zhì)是有所不同的，買房貸款不只是商業(yè)貸款，又或者說商業(yè)貸款是買房貸款的一種。

很確定的說，買房貸款不只是商業(yè)貸款這一種，據(jù)目前統(tǒng)計買房貸款的種類分為三類:1是住房公積金貸款;2是個人住房商業(yè)性貸款;3是個人住房組合貸款。 以下就是分別對這三類貸款方式的介紹:

就是指已繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建以及大修自住住房的時候,可以向住房公積金管理貸款申請住房公積金。住房公積金管理應(yīng)當(dāng)在自受理申請之日起15日之內(nèi)作出準(zhǔn)貸款或不準(zhǔn)貸款的決定,并且通知申請人;準(zhǔn)備貸款的時候,由受委托銀行辦理其貸款手續(xù)。住房公積金貸款風(fēng)險,會由住房公積金管理承擔(dān)。

就是指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房的時候,用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或者銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為抵押,用為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種)。個人住房商業(yè)貸款就是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款方式,相關(guān)銀行規(guī)定,但凡符合下列情況之一的,即可申請貸款:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。

就是指在符合個人住房商業(yè)性貸款條件下的借款人又同時繳存著住房公積金,在辦理個人住房商業(yè)貸款的時候還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押也可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制的深入改革,個人購房向銀行貸款的意識不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個人住房擔(dān)保貸款方式,已經(jīng)成為了構(gòu)筑良好的住房金融體系和實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。個人住房組合貸款一般就是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80 %,可以再申請個人住房商業(yè)性貸款,兩項(xiàng)貸款總額不超過房價的80 %,這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。